一线城市中首个！广州南沙落地“购房入学”政策

据央广网，继今年1月10日宣布买房送学位之后，广州南沙区4月28日发布通知，正式兑现这一承诺。这是当前一线城市中，首个落地买房送学位的区域。

4月28日，广州市南沙区教育局正式发布通知，明确自2025年1月10日起，在南沙区购买新建商品住房的非南沙区户籍适龄儿童、少年，可申请入读该区义务教育阶段起始年级区属公办学位。

通知明确指出，适龄儿童、少年父母或其他法定监护人自2025年1月10日起在南沙区内购买新建商品住房，且满足拥有该房产100%份额或者和子女共同拥有该房产100%份额的；及父母或其他法定监护人和子女在本市无房产，但适龄儿童、少年祖父母自2025年1月10日起在南沙区域内购买新建商品住房，且同时满足祖父母拥有该房产100%份额，随祖父母同户同住三年以上，均可实现申请入读南沙区义务教育阶段起始年级区属公办学位。

申请流程明确要求，符合条件的家庭需于2025年5月7日至8日前往南沙区招考办提交材料，包括购房合同、不动产查册证明、户口簿及亲属关系证明等。材料需经区住建局复审，最终由教育局统筹分配学位，涵盖区属公办学校及政府购买的民办学校学位。政策仅针对义务教育起始年级（小学一年级、初中一年级）学位申请，且由教育局统筹安排，不承诺具体学校。

2025年是南沙成为自贸区满十年。今年1月10日，南沙区住建局印发《南沙区关于促进房地产高质量发展的若干措施》，围绕“优化调整土地供应模式”“全面提升住房建设管理品质”“加快构建房地产新模式”三个方面，具体提出12项具体举措，旨在推动南沙区加快构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。当时提出将研究推进“非本区户籍人员购买新建商品住房，可统筹安排区属公办学位（含政府购买的民办学校学位）”，即“购房入学”政策等。

有业内分析认为，南沙区的政策设计体现了精准调控思路：要求父母或祖父母拥有房产100%份额，避免了投机性购房；仅限新建商品住房，直接助力开发商去库存。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，该政策通过“房产+教育”绑定，短期内可提振南沙楼市信心，长期则需警惕学位供需失衡风险。

数据显示，自2024年9月广州南沙解除限购后，商品房网签量同比增长129.21%，市场回暖显著。2024年南沙区新建商品房销售面积同比增长13.9%，成为广州外围区域中唯一实现正增长的区域。