旧改刺激下，家居行业乘“好房子”东风撬动万亿需求

界面新闻记者 | 王婷婷

“好房子”政策下，家居企业正迎来新一轮变革机遇。随着新版《住宅项目规范》落地实施，“好房子”建设标准对家居产业提出更高要求。

与此同时，随着存量房时代的到来，家居行业正加速布局旧改市场。来自住建部的数据显示，全国2000年前建成的存量住房面积达66亿平方米，占现有住房总量的9%，预计将带动超1.2万亿元的直接投资。

在“好房子”安全、舒适、绿色、智慧的四维理念驱动下，厨卫空间正成为居住品质跃升的重要起点。

据了解，大部分上世纪建成的老旧小区，因设施老化、厨卫渗漏、空间紧凑、适老化不足等“年代病”，常有隔声效果不好、渗水、漏水、厨卫串味反味、保温隔热性能不佳等问题，成为城市发展的“洼地”。

因此，以厨房、卫生间为核心的局部改造需求正成为撬动万亿级家装市场的 “新支点”。期间，九牧、骊住、恒洁等头部厨卫企业纷纷加码这一万亿级赛道。叠加“以旧换新”的政策红利，一场围绕旧改的角逐战已全面打响。



家居行业的增长新蓝海正式到来。

家居旧改潮起

在存量房市场逐渐成为主流的当下，家居企业正积极探索适合本土市场的旧改服务模式。

5月27日至30日，是第29届中国国际厨房、卫浴设施展览会（中国厨卫展），全球1300余家厂商带着自己的新产品、新技术、新应用来到上海，都想借此机会争夺市场机会。

“旧改”是不少企业强调的宣传点。骊住水科技集团大中华区首席执行官陶江向界面新闻表示，城市更新不只是硬件改造，更是人居品质的再定义。全球卫浴与家装领导企业骊住正在从好城市、好社区到好房子，分层贡献力量，以系统解决方案激活人居升级潜力。

以好社区为例，骊住旗下的大健康和适老产品，正积极参与街道居委的厨卫改造升级。“目前已与上海徐汇区街道开展深度合作，为5个社区生活盒子免费安装无障碍厕所和助浴套间，为银发一族创造一个安全、健康、舒适的环境。”

好房子方面，骊住的“美骊焕新服务”也已覆盖全国60城、227家门店，为消费者带去一站式人居空间升级。

恒洁集团董事长谢伟藩也认为，在“好房子”标准深化落地、“国补”3000亿元红利释放与2.7亿套住宅翻新需求的市场机遇下，卫浴行业正迎来重要发展窗口期。

在其看来，卫浴产品正在突破传统的家居边界，向文旅、康养、商业等更广阔的应用场景渗透。因此，在展会上，卫浴国货品牌恒洁将适老卫浴方案与商业空间解决方案并列展示，回应多元化的市场细分。

“我认为老房子占比会越来越多，新房子占比会越来越少。”谢伟藩表示，未来家装公司占比可能会越来越大，消费者通过家装公司一起购买，而不是买单件，因此企业可以从这方面做布局，要在未来的竞争中考虑到渠道的变化。

国民品牌九牧更是发布旧改团标，宣布启动全国旧改专项大行动。

首先，九牧作为第一参编单位，联合由国资委主管、中国建筑材料联合会代管的中国建材工业经济研究会，编制发布了《既有住宅厨卫换新改造技术规程》团体标准，全面规范老旧住宅厨房和卫生间改造的全过程，涵盖材料选用、设计选型、施工安装到质量验收等各个环节。

住房和城乡建设部标准定额所原处长展磊表示，“这标志着中国既有住宅厨卫场景换新服务迈入标准化、智能化、绿色化的新阶段。”

此外，九牧还宣布启动全国旧改专项大行动，针对性地推出“九牧官方省心装——1小时一站式专业换装”服务项目，6月1日起在全国高定门店同步上线，为用户解决在卫浴空间换新升级中遇到的耗时过长、价格不透明、流程复杂繁琐、施工人员不专业四大痛点问题。

据界面新闻了解，该项服务活动将覆盖8大产品品类、62种换装场景一站式解决方案，并承诺一价全包、极速换装、官方保障。

旧改，牵一发而动全身，不单单厨卫企业，各类家居企业都纷纷加入这一赛道。

近日，圣堡罗整体门窗、中居文化联合巴德士涂料、德国贝朗卫浴、多乐士等家居建材产业链企业及平台，正式成立了“中国家居旧改联盟”，要让品质焕新触达千家万户，为城市更新注入强劲动能。

不仅如此，欧派家居、圣象地板、三棵树等家居企业也都提前布局旧改，金牌家居选择投资并购的方式切入旧改市场，悍高五金在全国范围内也快速布局全屋收纳旧改店，等等。



现在，行业正形成一个共识：家居企业只有真正以“好房子”为支点，提升自身综合实力为市场带来“好家居”，才能撬动万亿级别的市场需求，实现行业的高质量发展。



“好房子”标准重塑家居行业格局

房地产的游戏规则已经改变。

上海交通大学中国发展研究院院长何帆认为，当前，新的游戏规则、新的玩家特别强调要做“好房子”，因此最近几年能看到中国房子升级换代的速度超过市场想象。

2025 年，“好房子”概念首次写入全国两会政府工作报告，明确提出要适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

5月1日，新版《住宅项目规范》全面实施，这一强制性规范为“好房子”建设提供了明确准则，对居住环境、建筑空间、室内环境等多方面提出要求，也给家居行业带来了全方位的变革，重塑着行业格局。​

而“好房子”也开始成为家居企业破除同质化竞争、抢占市场的突破点。一方面，适老化家居市场随着老龄化社会的加剧不断扩大；另一方面，消费者对居住品质的追求推动了高端家居市场的发展。

骊住水科技集团大中华区首席执行官陶江表示，从“有房子”到“好房子”，实际上是美好生活的标准在提升。骊住作为全球领先的厨卫解决方案企业，全面响应“好房子”在安全、舒适、绿色、智慧四个维度的升级需求。

比如在安全方面，骊住坚持全球统一的高标准品质管控体系，聚焦用水卫生、材料环保与产品可靠性；舒适方面，集团整合全球8大设计中心，通过“以人为本”的设计哲学，不断优化用户体验；绿色层面，始终以高效、环保的长期主义来经营公司。

智慧方面，则是不断加大在智能科技方面的投入。在这次中国厨卫展上，骊住也展示了多款首发级创新成果，进一步明确其以技术创新驱动系统化厨卫升级的战略方向，以“厨卫空间全场景解决方案”回应人居升级需求。

“好房子”标准下，为家居企业提供了广阔的市场空间，企业可通过创新产品和服务，满足不同消费群体的需求，实现业务增长。

九牧集团运营总裁林晓伟向界面新闻表示，未来九牧将把卫浴单一场景拓展升级为涵盖卫浴、厨房、卧室、客厅、阳台等多个空间的全屋智慧生态场景，打造九牧智慧场景生态舒适家，全方位展示全屋舒适家居产品，为消费者提供一体化、智慧化、互联性、舒适感的全屋场景解决方案和应用系统。

当然，“好房子”标准不仅为家居企业带来前所未有的增长机遇，也带来诸多挑战。

首先，为了满足“好房子”标准，企业需要加大研发投入，这对企业的资金实力是一个考验。从研发新型材料到设计创新产品，都需要大量的资金支持。

其次，家居行业标准众多，且随着“好房子”理念的推进，标准也在不断完善和提高，企业如果不能及时跟上标准变化的步伐，可能面临产品不符合市场需求的风险。

“整体而言，随着‘好房子’标准的持续推进，家居行业将朝着绿色化、智能化、适老化的方向不断发展。”一名家居行业人士认为，企业唯有不断加强技术创新，提升服务质量，以适应行业变革，让“好房子”与“好家居”真正实现同频共振。